Раскрыли топ самых частых проблем в новостройках Краснодара.
Получить ключи от новой квартиры в Краснодаре — только полдела. Главное испытание для новосела — приемка жилья у застройщика. От того, насколько внимательно вы подойдете к этому процессу, зависят ваш бюджет и нервы. Редакция «Города» подготовила пошаговую инструкцию: от поиска скрытых дефектов до разговора о сроках их устранения, а также ответ на извечный вопрос: «Неужели придется платить приемщику?».
Как не купить «кота в мешке»
Краснодар по праву считается одним из самых активно строящихся городов юга России. Сказывается спрос и постоянный приток населения: тысячи россиян приезжают сюда на ПМЖ. Привлекает мягкий климат, большое количество солнечных дней и близость к морю. Ведь все мечтают прыгнуть на выходных в автомобиль и уехать позагорать и поплавать (местные жители, конечно, знают, что все в реальности не так радужно). Вот и едут.
Поэтому Краснодар – настоящий рай для застройщиков. Им здесь точно есть где разгуляться. Новостройки в кубанской столице растут как на дрожжах. Однако темпы возведения жилья часто сказываются и на его качестве. Трещины на свежей штукатурке, кривые окна и щели в откосах стали привычными спутниками новоселов. Корреспондент нашего сайта разобрался, как дольщику отстоять свои права, стоит ли платить профессиональному приемщику и что делать, если застройщик требует подписать акт до устранения «косяков».
Кто такой приемщик и почему в Краснодаре его услуги — не роскошь
Профессиональный приемщик — это независимый эксперт со строительным образованием и набором специальных инструментов (лазерный нивелир, тепловизор, влагомер). В Краснодарском крае эта профессия сейчас очень востребована. Оно и понятно. Платить приемщику или нет — выбор каждого. Но если вы беретесь за дело сами, подойдите к нему с максимальной ответственностью.
Плюсы обращения к специалисту:
- Точность диагностики. Эксперт найдет скрытые дефекты (пустоты под плиткой, неправильную работу вентиляции), которые невооруженным глазом не увидеть.
- Юридическая поддержка. Заключение приемщика — весомый аргумент при составлении претензии застройщику. Это официальный документ, на который можно ссылаться в суде.
Минусы:
Цена вопроса. Услуги приемщика в Краснодаре стоят от 3 до 7 тысяч рублей. Для кого-то это ощутимая сумма.
Плюсы самостоятельной приемки:
Экономия бюджета.
Минусы:
- Человеческий фактор. Даже опытный глаз может пропустить дефект, если не использовать приборы. Строительные нормы строги: например, допустимое отклонение стены от вертикали. «На глаз» это не проверить.
- Необходимость самостоятельной борьбы. Если вы решили сэкономить и не нанимать приемщика, готовьтесь к тому, что всю переписку с застройщиком и сбор доказательств вам придется вести самостоятельно.
На что смотреть в первую очередь: топ проблем краснодарских новостроек
Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, вот чек-лист самых уязвимых мест:
- Окна и откосы. Это, пожалуй, самая частая боль новоселов. Проверьте геометрию: створки должны открываться плавно, без скрипа и перекосов. Осмотрите сварные швы — они должны быть ровными. Приложите руку к стыку рамы и стены: сквозняк недопустим. Зачастую монтажники экономят на пене, и жильцы получают «кривые окна» вместе с холодной квартирой.
- Стены и штукатурка. Возьмите строительный уровень и приложите к стенам. «Завалы» и бугры — самый частый дефект. Проверьте углы: они должны быть строго 90 градусов. Просветы между стеной и уровнем не должны превышать 2-3 мм на метр. Трещины, даже мелкие, фиксируйте в акте.
- Инженерные системы. Возьмите с собой зарядное устройство или тестер и проверьте наличие напряжения во всех розетках. Проверьте давление воды, посмотрите, нет ли подтеков на соединениях. Проверьте вентиляцию: поднесите зажигалку или лист бумаги к вентиляционной решетке — тяга должна быть.
- Полы и стяжка. Перепады высоты пола — еще одна головная боль. Уровнем проверьте горизонталь. Если перепады большие, это грозит проблемами с укладкой финишного покрытия.
- Входная дверь. Она должна плотно прилегать к коробке, замки работать без усилий. На полотне не должно быть глубоких царапин или вмятин.
Подписывать нельзя ждать: ставим запятую правильно
Главное правило приемки, которое нужно выучить наизусть: ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи, пока не устранены серьезные недостатки. Подписание акта означает, что вы приняли квартиру такой, какая она есть. Если вы подпишете документ, поверив застройщику на словах, что «он потом всё исправит», доказать что-либо будет крайне сложно. Либо требуйте внесения всех замечаний в акт, либо отказывайтесь от подписи до исправления.
Если недочеты по квартире мелкие, а к ремонту приступить хочется быстрее, акт приема-передачи можно подписать. И составить дефектную ведомость, оригинал которой останется у застройщика, а копия – у вас. В этом случае вы оставляете застройщику один комплект ключей, а он исправляет дефекты в течение определенного времени. Но здесь необходимо понимать: с момента подписания акта приема квартиры коммунальные платежи за её содержание уже оплачиваете вы. И через месяц вам на почту прилетит квитанция от УК. Поэтому застройщик и уговаривает подписывать акты приемки, несмотря на имеющиеся дефекты – платить за ЖКУ с каждой квартиры ему совсем не хочется.
Победа над вечной стройкой
Приемка квартиры в Краснодаре — это действительно битва за качество. Институт профессиональных приемщиков здесь развит не просто так: местные реалии требуют жесткого контроля. Подведем итог. Так нужно ли платить приемщику? Если вы не уверены в своих силах и не готовы покупать лазерный уровень — да, это оправданная трата. Она сэкономит вам нервы и десятки тысяч рублей на будущем ремонте. Можно ли принять квартиру самому? Можно, если вооружиться уровнем, розеткой-тестером, зажигалкой и этой памяткой.
Главный совет: не поддавайтесь на уговоры и не подписывайте акт, пока квартира вас не устраивает.
