Николай Амосов обвинил блогеров после серии скандалов с ЖК «Патрики» и «заморозки» ввода 800 тысяч «квадратов» жилья.
На форуме недвижимости в Сочи основатель ГК «Точно» Николай Амосов высказался за введение административной и уголовной ответственности для блогеров и авторов видео, освещающих недочёты в новостройках. Это произошло на фоне скандала с ЖК «Патрики» застройщика и «заморозки» введения 700–800 тысяч квадратных метров жилья.
ГК «Точно» и DOGMA
В Сочи 17 июня прошёл форум недвижимости «Движение». Внимание многих привлекло выступление двух основателей известных строительных компаний Краснодара. Своим видением происходящего делился основатель DOGMA Денис Морозов, а ГК «Точно» представлял Николай Амосов.
Примечательно, что организаторы выбрали спикеров от застройщиков, которые попали в серию скандалов. DOGMA годами обещала озеро в ЖК «Самолёт» на Западном обходе, продавая за большие деньги квартиры с видом на него. Но, если верить главе Краснодара Евгению Наумову, а также сотрудникам департамента архитектуры и градостроительства, никакого озера там никогда не планировалось. Вместо озера сейчас в ЖК «Самолёт» огромный котлован.
Замечаний к ГК «Точно» не меньше. Чего стоит отреставрированный фондом «Точно добро» памятник архитектуры — склеп Богарсуковых на Всесвятском кладбище, который начал разваливаться через год после реставрации. А ЖК «Патрики» постоянно попадает в видеообзоры блогеров-агентов как пример нереализованных надежд, обещаний и ожиданий.
Застройщики на форуме жаловались на ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости: расходы растут, банки не идут навстречу, продажи жилья упали. Денис Морозов сетовал на непростое время, которое надо пережить. А Николай Амосов призывал к качественному строительству и своевременной сдаче жилья. Он отметил, что 700–800 тысяч квадратных метров жилья компания пока не реализует из-за большого количества нераспроданных квартир. Но больше всего основатель ГК «Точно» запомнился участникам форума другим высказыванием.
Основатель ГК «Точно» Николай Амосов о наказании за видео для блогеров
Приводим речь Николая Амосова ниже целиком, без редакционных правок:
«Вот тоже как-то на законодательном уровне вынести, регламентировать… Потому что сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти просто на объекты… И столько грязи на девелоперов. Представим, вообще мелочей абсолютно здоровых, нормальных ситуаций, которые происходят у девелоперов. Все эти гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, где-то что-то просело и так далее. Но из этого раздувается такая штука, по которой всё, что мы делаем, многие вкладывают в маркетинг, в пиар, в продукт, всё, что мы развиваем, обесценивается каким-то товарищем, который зашёл с телефоном на стройку.
Мне кажется, здесь тоже нужно с этой штукой бороться, и все-таки нести… те люди, которые раздувают эти штуки, они должны нести всё-таки определённую ответственность административную и уголовную. Ну, я вижу в этом проблемы. Как-то так».
Стоит ли сажать застройщиков за недочёты при возведении объектов или за сорванные сроки ввода жилья — Николай Амосов не уточнил.
Реакция на заявление
Второй день заявление Николая Амосова подвергается критике со всех сторон. Одни сравнивают его с призывом к цензуре. Другие напоминают о многочисленных недочётах самих застройщиков, причём не только ГК «Точно». Видео выступления Николая Амосова разлетелось по федеральным пабликам и СМИ, вызвав негативную реакцию на такой подход.
Отметим, что согласно исследованию центра «Аналитика. Бизнес. Право», в России по итогам 2025 года с дефектами было сдано 93% жилья. А Николай Амосов предлагает их просто игнорировать. Главной причиной такого количества дефектов аналитики называют действовавший мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков с марта 2024 по 31 декабря 2025 года. То есть дольщики не могли получать компенсации. Теперь основатель ГК «Точно» предлагает, по всей видимости, просто не замечать эти недочёты, дабы снизить ответственность застройщиков перед клиентами.
ЖК «Патрики»
Многие в соцсетях вспомнили после заявления Николая Амосова ЖК «Патрики». В поисковике достаточно ввести «Обзор ЖК „Патрики“», чтобы найти множество видео и публикаций о том, как вместо обещанного элитного жилья бизнес-класса с дорогими ресторанами и бутиками оказались суровые краснодарские реалии среди гаражей и промышленной зоны.
Андрей Маковский: «На бизнес-класс не тянет. Все окна в растворе, штукатурка кривая».
Олег: «Ещё много недоделанных работ во дворе, на рендерах было совершенно по-другому, статус бизнес-дома вообще не соответствует». Возникли проблемы со сроками возведения.
«Два года назад приобрели здесь квартиру. Срок сдачи — IV квартал 2025 года. И вот октябрь 2025-го. И „Патрики“ вызывают на подписание допсоглашений, т.к. переносят срок сдачи на II квартал 2026 года», — писала осенью Евгения. — Покупатели получали ключи при недоделанном благоустройстве придомовых территорий. Последние месяцы появлялись заявления о проблемах с парковками и подтоплениями. «Качество за такие деньги, мягко сказать, так себе. УК просто отвратительна, которая не стесняясь обдирает жильцов и ещё превращает дворы в помойку. Люди, задумайтесь и хорошо подумайте, прежде чем покупать жильё в ЖК „Патрики“». Кроме того, жильцы пишут, что при нераспроданных квартирах на них легло бремя полностью оплачивать коммуналку. Счета, по заверениям жителей, оказались огромными.
Отзывы о ЖК «Патрики»
Приводим несколько отзывов жильцов.
«Крайне не рекомендую покупку в этом ЖК. Купили квартиру полгода назад по стоимости 200 тысяч рублей за „квадрат“. Сейчас цена стала уже 182 тысячи. Просто потеряли деньги, вложившись в этот объект. Качество сданного жилья не соответствует заявлению застройщика. От людей очень много жалоб на некачественную отделку».
Кристина Максимова: «Приобрели здесь квартиру по ДДУ. Пока 2 марта 2025 года на стройке не случился крупный пожар. На левом сегменте дома (литера 1.3) произошло открытое возгорание проводки. Утеплитель и мембрана не выгорели, а кабель-каналы распространяли огонь. Самое интересное, что застройщик тупо игнорирует меня и других дольщиков и продолжает укладывать вентфасад с высокогорючими кабелями под ним! Описанный выше пожар был первым из четырёх за полгода. ЖК „Патрики“ — это ЖК „ПОЖАРИКИ“!»
Александр: «Недавно увидел демонстрационный ремонт входной группы и был разочарован. Непонятно, в каком месте этот дизайн, как у лучших отелей? В изначальных рендерах были действительно красивые решения… Водная гладь по потолку, керамогранит… Это соответствовало идее комплекса! Но последние рендеры — мрак какой-то. Выглядит уныло, пресно, как офисное здание. Даже до дизайна „Элеганта“ не дотягивает. Что случилось? Почему явное удешевление?»
«Застройщик продаёт „бетонные конуры“ по цене „элитных коттеджей“»
Пожалуй, наиболее глубоко проанализировал заявление Николая Амосова депутат ЗСК Краснодарского края Денис Хмелевской:
«Что у владельца строительной компании в голове, чтобы такое предлагать? Поражает наивность или, возможно, цинизм подобного заявления. Если объект построен качественно, то и „раздувать“ нечего. Идея привлечения к ответственности блогеров за показ реальных проблем выглядит как попытка заставить замолчать тех, кто говорит правду. Это классический приём тех, кто боится прозрачности.
Господину Амосову стоило бы задуматься о причинах появления этих самых недочётов. Возможно, дело не в „информационном раздувании“, а в банальной экономии на материалах или неквалифицированной рабочей силе. А ведь почему бы не перевернуть эту логику? Когда застройщик продаёт „бетонные конуры“ по цене „элитных коттеджей“, это не просто недочёт, это мошенничество. Обман потребителя, который вкладывает последние деньги…
И здесь уже речь идёт не об ответственности для блогеров, а о реальных сроках для тех, кто вводит в заблуждение тысячи людей. Представьте, что каждый обманутый покупатель мог бы подать иск… Тогда строительные компании начали бы задумываться не о том, как заткнуть рот критикам, а о том, как строить честно. Репутация зарабатывается трудом и доверием».
