Достраиваемый ЖК «Сиреневый бульвар» оказался в проекте Генплана на земле сельскохозяйственного назначения
Сотни вкладчиков в строительство жилого комплекса «Сиреневый бульвар» в посёлке Пригородный Краснодара к 25 октября обнаружили, что их законно строящиеся многоквартирные дома оказались в проекте нового Генплана вычеркнутыми за черту населённых пунктов и считаются полями.
Обращение жителей Краснодара к Евгению Наумову
ЖК «Сиреневый бульвар» строится в посёлке Пригородный рядом с «Новым Краснодаром».
— Наш ЖК строится со всеми разрешениями от администрации Краснодара, — рассказали о проблеме вкладчики. – В комплексе предусмотрено 860 квартир, которые покупались за счёт средств материнского капитала и различных сертификатов. Земля отведена в категорию Ж-1. То есть на ней разрешено строить многоквартирные дома.
Мы также изучали репутацию застройщика – СЗ ООО «Южная региональная строительная компания» (СЗ ООО «ЮРСК»). За многие годы никаких скандалов с ним не происходило, а все дома сдавались в срок.
Теперь краснодарцы боятся пополнить список обманутых вкладчиков:
— Но вчера мы обнаружили, что в новом проекте Генплана территорию вывели из зоны населённых пунктов и отнесли к землям сельхозназначения. Предполагаем, что при разработке Генплана допустили ошибку, которая может оставить без жилья на улице тысячи человек, включая стариков и детей.
Мы очень просим главу Краснодара Евгения Наумова разобраться в текущей ситуации. Ведь он объяснял, что новый Генплан принимается для того, чтобы прекратить творящийся в строительстве Краснодара бардак, наблюдаемый последние 10-15 лет. Когда тысячи обманутых дольщиков остались без денег и жилья. Но с нашим ЖК происходит как раз то, чего глава хочет не допустить.
Жители записали и видеообращение к Александру Бастрыкину с просьбой не допустить в Краснодаре очередных обманутых дольщиков, чьи права на протяжении долгих лет защищает СК.
Документы на строительство ЖК «Сиреневый бульвар»
Разрешение на строительство ЖК в прошлом году выдала администрация Краснодара. Несколько лет назад государство решило спасти жителей от мошеннических схем, дабы избежать историй с обманутыми дольщиками.
Теперь многоквартирные дома строятся через эскроу-счета, чтобы деньги вкладчиков не ушли. Таким же образом возводится и ЖК «Сиреневый бульвар».
— Надеемся, что мэр Краснодара Евгений Наумов не оставит без внимания сложившуюся ситуацию. Очевидно, что произошла ошибка, — делятся владельцы уже купленных квартир. — Само разрешение на строительство выдано мэрией, ЖК строится по эскроу счетам. Люди уже приобрели квартиры. Но получается, что ошибка в Генплане может оказаться законнее решений самой администрации Краснодара? Мы очень надеемся, что это действительно очередная ошибка, а не чей-то злой умысел.
Риск остаться без жилья и работы
Работы по возведению ЖК не прекращаются. Сам застройщик узнал, что достраиваемые дома могут оказаться незаконными только накануне.
— Вчера, 24 октября, в нашей организации случайно обнаружили, что по планируемому Генплану наш земельный участок попадает в категорию земель сельхозназначения. Мы считаем, что администрация Краснодара или проектировавшая Генплан организация допустили ошибку, — поделился исполнительный директор СЗ ООО «ЮРСК» Арсен Григорьевич Григорян. — Так как на наш земельный участок администрацией Краснодара выдан градостроительный план с назначением земель Ж-1 (для среднего и многоэтажного строительства). Также нами получено разрешение на строительство от администрации Краснодара. Нашей организацией был заключён договор со Сбербанком на проектное финансирование. Банк проверял назначение земель и соответствие их закону. На данный момент на объекте выполнено 60% работ. Его планируется сдать в следующем году.
Представитель застройщика признаёт, что если ошибку в Генплане не устранить, компания разорится. А сотни сотрудников останутся без работы.
— Уже использовано 1,5 миллиарда рублей из проектного финансирования. Общая стоимость проектного финансирования – 3,5 миллиарда рублей. На объекте более 100 дольщиков, которые приобрели свои квартиры в ипотеку, по материнскому капиталу и различным сертификатам. В штате нашей компании находится более 80 человек. Которые, в случае принятия нового Генплана, останутся без работы. Так как это единственный объект, возводимый нашей компанией, — уточнил Арсен Григорян.
В компании также выразили надежду, что происходящее является ошибкой. И городские власти смогут её быстро устранить. Ведь в противном случае тысячи краснодарцев останутся без жилья или без работы.
