В Краснодаре вновь пытаются разрешить строить деловой центр на участке сети «Апрель» вместо соцобъектов.
В заключение результатов общественного обсуждения нового Генплана к 13 ноября включили десятки замечаний жителей Краснодара. Они требуют разрешить строить деловые и торговые центры на улице Харьковская, 33 на въезде в Юбилейный микрорайон. Земля принадлежит компании «Апрель», но на ней власти долгие годы планируют построить детский сад.
Необычные пожелания
В замечаниях к проекту Генплана можно найти тысячи пожеланий жителей не переводить земли ИЖС или зелёные зоны в другие категории.
Одни хотят сохранить своё право жить в домах на территории Краснодара, другие сохранить экологию, третьи избежать соседства с кладбищем и промышленным производством, четвёртые – добиться строительства школ и детских садов.
Но с участком на улице Харьковская, 33 ситуация совсем иная.
В мэрию поступили десятки пожеланий краснодарцев о том, чтобы не строить на 68 сотках социальные объекты, а возвести среди частного сектора в десятках метрах от трамвайной линии гостиницу или торговый центр.
— Не первый год слежу, что происходит с земельным участком 23:43:0206030:78 на улице Харьковской, 33. Много лет там заброшенный пустырь, — написала в замечаниях к Генплану Елена Мальцева. – По проекту Генплана, для участка установлена зона специализированной общественной застройки. При этом на карте нет условного обозначения, как у других подобных территорий. Например, планируется там построить объект здравоохранения или дошкольную образовательную организацию. Видимо, это означает, что такой объект не скоро будет построен. Поскольку как объект местного значения он не обозначен. Я не согласна с администрацией и проектировщиками. Зачем замораживать территорию на долгие годы?! Установите многофункциональную общественно-деловую зону (ОД.1), конкретно эта территория нуждается в рабочих местах и объектах сферы услуг.
«Больше нужны объекты сферы услуг»
В некоторых замечаниях краснодарцев сообщается, что социальные объекты вообще не нужны Юбилейному микрорайону.
— Раньше в интернете были сведения, что там должны возвести здание с офисами под коммерцию. Сейчас же по новому проекту Генплана, заброшенная территория отведена под зону специализированной общественной застройки. Насколько понимаю, планируются социальные объекты. Не согласен с данным решением. Жителям прилегающих территорий больше нужны объекты сферы услуг, торговли, развлечения досуга.
Как под копирку присутствуют и более креативные предложения и замечания.
— Почему разработчиками проекта Единого документа написали, что в Западном округе самая низкая обеспеченность социальными объектами? Совсем наоборот. В Юбилейном их как раз хватает. Учитывая, что новой застройки больше не ведётся, то и населения не прибавится. Дайте лучше району объекты с рабочими местами делового строительства, чтобы не нужно были ездить в другие районы на работу.
В Юбилейном районе много мест, где начинались стройки. И долгие годы ничего не делается, заборы уже завалились. Как раз такая ситуация по улице Харьковской 33. Территорию отдадут под строительство социального объекта. Но через сколько лет будут деньги в бюджете города, чтобы что-то построить? Моё предложение лучше построить здесь торговый центр, гостиницу или фитнес центр. Так для жителей будет больше и рабочих мест и близких коммерческих объектов.
Центральный офис компании «Апрель»
В начале 2020 года собственник аптечной сети Вадим Анисимов обратился в мэрию Краснодара за разрешением на строительство центрального офиса крупной компании.
На тот момент мэр Краснодара Евгений Первышов и Вадим Анисимов подписали инвестиционное соглашение. «Апрель» планировал за три года вложить в строительство офиса для 2000 сотрудников около 700 млн. рублей.
Планировали построить офис сети «Апрель» именно в Юбилейном. По словам Вадима Анисимова, поскольку большая часть сотрудников компании проживает именно в ЮМР.
Евгений Первышов обещал помочь в сопровождении реализации проекта. То есть обеспечить «зелёный свет» на всех этапах.
Предположительно, летом того же 2020 года компания «Апрель» выкупила 68 соток земли на Харьковской, 33.
В июле 2020-го проводились общественные обсуждения «первышовского» Генплана.
И более 100 замечаний были идентичными тем, что появились к новому проекту «наумовского» Генплана.
Всё дело в том, что мэрия официально заявляла о планах строить на земельном участке детский сад в обозримом будущем. Были планы по участку и КубГАУ. Вуз рассматривал возможность построить на Харьковской, 33 школу, три детсада и центр дополнительного образования.
Но земля уже находилось в собственности компании «Апрель», которая не отказывалась от планов строительства центрального офиса.
Про судьбу участка на улице Харьковской, 33 подробно писали коллеги из 93.ru и yuga.ru.
Попытка №2
Приступить к строительству компания не могла. Земля находилась, как и сейчас, в зоне специализированной общественной застройки. И была отведена под строительство детсада.
Но на кадастровой карте на земельном участке было предусмотрено размещение объектов управленческой деятельности. Причём не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг.
Обещанного содействия от Евгения Первышова компания «Апрель» так и не дождалась. В проекте «первышовского» Генплана пожелания крупнейшей аптечной сети перевести землю под строительство офиса проигнорировали. И «Апрель» пошёл судиться.
За минувшие четыре года компания смогла выкупить бывший ТРК «Карнавал» у Тургеневского моста. Сейчас там ведётся ремонт под создание офисов и логистического центра аптечной сети.
Но, как видно из вновь появившихся замечаний к новому «наумовскому» Генплану со стороны десятков краснодарцев, «Апрель» не отказывается от надежды всё-таки застроить купленный четыре года назад участок на Харьковской, 33.
Парадокс ситуации
— Рекомендуем отклонить предложение. Согласно статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий согласно местным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 19.07.2012 № 32 п.13.
На пожелания краснодарцев разрешить бизнесу застройку участка на Харьковской, мэрия ответила отказом.
В итоге получается, что «Апрель» вполне законно приобрёл землю под строительство. Заручился поддержкой мэра Краснодара. Но построить офис не может.
Мэрия половину десятилетия заявляет о планах построить на земле «Апреля» детский сад. Но каких-либо действий с её стороны в этом направлении публично не предпринималось и не предпринимается. Пустырь так и остаётся пустырём.
Только противники строительства храма в ЮМР на Рождественской набережной выразили надежду, что мэрия или некий инвестор выкупят землю у аптечной сети. И религиозный объект построят на Харьковской, а не в зелёной зоне набережной.