Проект Генплана получил негативные отзывы Росимущества и Министерства образования и науки РФ.
В Краснодаре к 14 ноября тысячи жителей подали подписи против принятия нового Генплана в приёмную президента в Краснодарском крае. Отказались согласовывать документ и федеральные органы власти – от Минобрнауки РФ до Росимущества.
От жителей до бизнеса
Сейчас сотрудники мэрии и разработчик Генплана из Санкт-Петербурга готовят итоговый вариант документа.
В заключении к публичным обсуждениям проекта Генплана множество рекомендаций комиссии, которые можно трактовать по-разному.
Утверждать в итоге Генплан будут депутаты гордумы Краснодара. Подробно об этом – здесь.
Вначале публично критиковали Генплан в основном активисты и переживающие за судьбу города краснодарцы. Так появились протесты в Юбилейном, Старокорсунской, Новознаменском, Елизаветинской, хуторе Ленина.
Краснодарцы выступают против перевода категорий земель из одной в другую. Поскольку не видят угрозы для экологии, лишение их детсадов и школ, исключение жилья за территорию Краснодара.
В ожидании «второй части Марлезонского балета» недовольные краснодарцы продолжают пытаться добиться своего.
Так, накануне более 6000 подписей жителей Елизаветинской передали в приёмную президента РФ. Они считают, что принятый в отношении станицы Генплан противоречит национальному курсу страны в решении проблем демографии.
Приводим только часть текста обращения к главе государства.
— В предыдущем Генплане на данных землях планировалось размещение социальных объектов: больница, 5 детских садов, 3 школы, несколько зон спортивных направлений, в которых остро нуждаются жители не только станицы Елизаветинской, но и близлежащих районов. Елизаветинский сельский округ имеет огромный прирост населения. С 2021 года коэффициент прироста составил 2,7. С 23840 жителей (по данным переписи населения) число жителей выросло до 56000 человек.
Из которых детей в возрасте до 7 лет – 9 500 и с 8-18 лет -11 300. В настоящий момент школы вмещают всего лишь 5500 детей. А садика около 1200 деток. Уже в настоящий момент остро стоит проблема с нехваткой мест в садах и школах. Больше 8000 детей до 7 лет и больше 5 500 деток с 8 до 18 лет без мест в районах проживания. Между тем из 40 000 участков расположенных в дачном массиве заселено всего на 60% . То есть дальнейший ожидаемый прирост составит минимум 50000 жителей. Жители Елизаветинской с нетерпением ждали социальных объектов, обещанных предыдущим генеральным планом. Но ныне его и вовсе заменили на промышленную зону.
Письма в различные инстанции направили и активисты Юбилейного, требующие не допустить застройки зелёной зоны на Рождественской набережной и опрометчивого, по их мнению, строительства дороги через ЮМР от Елизаветинской до центра.
От бизнеса до федералов
Получили отказы или двоякие формулировки мэрии и представители бизнеса. Причём самого крупного.
Так, собственник стадиона «Труд», которого связывают с интересами бизнеса семьи Дерипаски, попросил разрешения строить на территории гостиницы и кафе. Чтобы «Труд» смог стать полноценной базой подготовки юных спортсменов. Компания готова инвестировать 8 млрд. рублей. Уже восстановила часть стадиона. Итог: «рекомендовано отказать». Но с длинным комментарием, дающим надежду.
Крупнейшая российская аптечная сеть «Апрель», вопреки соглашению с мэрией, не может построить офис в Юбилейном. Компания законно приобрела участок на улице Харьковской. Но добиться от властей перевода земли в необходимую для строительства бизнес-центра категорию 4 года не в состоянии.
Холодным душем проект Генплана стал даже для застройщиков.
Например, ситуация с ЖК «Сиреневый бульвар», где вложили в стройку по скроу счетам миллиарды рублей. А мэрия предлагает стереть с карты Краснодара почти достроенные дома на основании ею же выданного разрешения. История дошла даже руководителя СК Александра Бастрыкина.
Подобных историй в заключении к общественным обсуждениям много.
Но российский бизнес за годы своего существования привык к терпению. И решает свои вопросы по принципу «деньги любят тишину». Без публичной демонстрации и недовольства.
Федеральные власти
А вот федеральные органы решают вопросы письмами. Сегодня стало известно о недовольстве Генпланом со стороны Росимущества.
Администрация Краснодара решила «развивать» более 1500 га земли на северо-западе города в зоне садоводств (СХ-1). Их тоже уже «освоили» в новом Генплане. Всё бы хорошо, только пока мэрия исключает СНТ и коттеджные посёлки за черту Краснодара, бюджетные деньги при разработке Генплана потратили на «освоение» земли, находящейся в федеральной, а не в муниципальной собственности.
— При этом администрацией Краснодара договоры о комплексном развитии территории не заключались. Документация по планировке не утверждалась, разрешения на строительство не выдавались, — пояснили в прокуратуре Краснодарского края.
Также в ведомстве уточнили, что ещё в 2019 году со стороны Росимущества мэрию проинформировали об отсутствии правовых оснований для передачи федеральной земли в муниципальную собственность.
От Росимущества в мэрию Краснодара пришло ещё одно письмо, 23 октября 2024 года.
В нём руководство Росимущества выступало против утверждения нового Генплана Краснодара, «предусматривающего внесение изменений в территориальные зоны федеральных земель сельскохозяйственного назначения».
— От Росимущества поступило возражение против проекта Генплана Краснодара в текущем варианте. Камень преткновения — ценные сельхозземли.
А вообще странная ситуация. Сотни гектаров частной земли краснодарские чиновники по проекту Генплана отправляют в сельхозназначение, а государственный фонд ценных земель, наоборот, — хотят застроить. Вот Росимущество против такого развития событий, — поделился опубликовавший письмо о возражении Росимущества депутат Гордумы Александр Сафронов.
Ранее он же публиковал документы об отказе одобрить Генплан Министерством образования и науки РФ.
Поскольку в проекте документа, принадлежащие вузам земли, перевели в коммерческую и жилую застройку. А некоторые участки исключили из границ населённого пункта.
На фоне всего происходящего в ожидании принятия Генплана источники, близкие к властям, делятся различными предположениями развития событий.
Одно из них даже подразумевает отложение принятия Генплана, ввиду его недоработки и широкого общественного недовольства.
Хотя есть и совершенно полярный проговариваемый в кулуарах вариант развития событий. Генплан Краснодара планируют утвердить до конца 2024 года. А само заседание Гордумы Краснодара могут назначить на последние дни декабря. Когда жители будут в предновогодней суете заниматься подготовкой к празднику.
Это якобы позволит снизить градус общественного недовольства. Подобные сценарии при принятии Генплана уже реализовывали в городах на юге России.