Задолженность жителей Краснодарского края по ипотечным кредитам на начало 2026 года достигла рекордных 928 млрд рублей.
За год объем долгового ипотечного портфеля вырос на 12,5%. Причем динамика резко ускорилась во втором полугодии прошлого года. Если на 1 июля 2025 года рост составлял 6,9% в годовом выражении, то к концу года темпы удвоились. Такие данные привело Южное главное управление Банка России.
Роль государства и ставок
Основной движущей силой этого скачка стали программы государственной поддержки, прежде всего семейная ипотека. Изменение условий программы, ограничившее возможность получения кредита для одной семьи одним разом, спровоцировало ажиотаж в 2025 году. Заемщики стремились успеть оформить сделку до конца года, что привело к всплеску спроса, характерному и для общероссийской статистики.
Важную роль сыграла и денежно-кредитная политика Центробанка. Снижение ключевой ставки привело к удешевлению отдельных рыночных ипотечных продуктов, сделав кредиты более доступными для широкого круга потенциальных покупателей жилья.
Тревожный фон
Рост общей задолженности по ипотеке происходит на фоне стремительного увеличения просроченной задолженности по другим кредитам. К ноябрю 2025 года этот показатель в Краснодарском крае достиг 71,4 млрд рублей. Рост составил с начала года 32,6%. Это свидетельствует о серьезном снижении платежеспособности части населения. Люди вынуждены брать потребительские кредиты для покрытия текущих расходов.
Ситуацию усугубляют системные проблемы в сфере оплаты труда. Прокуратура края за 2025 год выявила 5,6 тысячи нарушений в этой сфере. В результате мер прокурорского реагирования удалось вернуть работникам 227 млн рублей незаконно удерживаемых средств. Задолженности по зарплате в отдельных случаях исчислялись десятками миллионов рублей. Например, в строительном секторе Краснодара и Сочи.
