Краснодар продемонстрировал один из наиболее резких скачков стоимости аренды однокомнатных квартир в последние месяцы 2025 года. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».
Данные по Краснодару
По данным аналитиков, с сентября по декабрь ставки на жилье эконом- и комфорт-класса в Краснодаре выросли на 8,7%. Это второй результат среди крупных российских городов — такой же прирост показал Челябинск. Лидером рейтинга стал Нижний Новгород с увеличением на 11,1%, третье место занял Красноярск (8%).
В абсолютных цифрах медианная арендная ставка в Краснодаре поднялась с 23 тысяч рублей в сентябре до 25 тысяч рублей к концу декабря. При этом рост цен сопровождался сокращением предложения. Количество доступных для аренды лотов в городе сократилось на 47%. Аналогичное снижение предложения, хотя и в разных масштабах, зафиксировано в Самаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске.
Общероссийский контекст
Рынок аренды переживает период разнонаправленной динамики. В начале осени 2025 года в большинстве городов наблюдался ажиотажный спрос и рост цен. А ближе к зиме ситуация стала заметно меняться. Спрос на аренду заметно снизился.
В целом в 2025 году прирост медианной стоимости аренды составил 11% (с 28,2 тыс. рублей в январе до 31,3 тыс. рублей в декабре). В 2024 году аренда подорожала на 17% (с 24,1 тысячи до 28,2 тысячи рублей).
Эксперты связывают эту динамику с несколькими факторами. В том числе с общим замедлением инфляции и поэтапным снижением ключевой ставки Банка России. Это сделало ипотеку относительно доступнее на фоне увеличения объемов ввода нового жилья. Все это позволяет части арендаторов переходить в категорию покупателей, а собственникам — проявлять большую гибкость в ценообразовании.
Однако Краснодар, наряду с рядом других городов, оказался в противофазе общероссийским процессам. Здесь сочетание устойчивого спроса и резкого сокращения предложения продолжает создавать давление на арендные ставки.
