Краснодарцы успешно оспаривают «аварийность» своих домов в судах
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции встал на сторону жителей Краснодара в споре с мэрией. Он отменил решения нижестоящих инстанций о законности признания аварийным дома на улице имени Володи Головатого, 321. Это уже не первая судебная победа горожан. Они обвиняют чиновников в попытках под предлогом ветхости освободить ценные земельные участки в центре города.
«Попытка «отжать» ценные участки»
Согласно открытым источникам, за последние годы в Краснодаре признали несколько сотен жилых домов аварийными. Многие из них расположены в центре города. И, как заявляет секретарь комитета краевого отделения КПРФ Александр Сафронов, в реальности они не аварийные. В пример он привел дома на улицах Пушкина, 23 и 59, Октябрьской, 36 и Володи Головатого, 321.
«Жители домов были категорически не согласны с тем, что у них дома аварийные и просили помочь. Фактически такие действия чиновников многими расцениваются как попытка «отжать» ценные участки в самом центре Краснодара», — указывает Сафронов в своем телеграм-канале.
По его словам, в ходе судебных тяжб выяснились интересные подробности. Например, что экспертизы, на основании которых дома признаются аварийными, имеют признаки формального подхода. Они выполнены одной организацией — ООО «СтройПроектКонтроль» из Санкт-Петербурга. В заключениях отсутствуют данные о квалификации эксперта А. А. Кужелева, который подписывал документы. При этом жителей не приглашали на заседания межведомственной комиссии. А именно такие комиссии выносили итоговую оценку о судьбе их домов.
Часто основанием для признания всего многоквартирного дома аварийным становится плачевное состояние лишь муниципальных квартир в этом здании. «Признание домов в центре города аварийными даже теоретически произошло не потому, что весь дом плохой, а потому что в этих домах муниципальные квартиры… содержатся настолько в неудовлетворительном состоянии, что это несет угрозу соседним квартирам. В итоге уже по целому ряду процессов в суде администрация жестко проиграла», — утверждает Сафронов.
Решение суда
Портал «Город» изучил кассационное решение суда по дому на улице Володи Головатого, 321. Оно было вынесено 28 августа 2025 года. Суд высшей инстанции указал на грубые нарушения, допущенные как администрацией Краснодара при признании дома аварийным, так и судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении иска жителей. Коллегия судей отменила предыдущие решения и направила дело на новое рассмотрение. Как следует из материалов дела, ключевой претензией кассационного суда стала необъективная оценка доказательств. Для оспаривания муниципальной экспертизы, проведенной питерским ООО «СтройПроектКонтроль», жители заказали независимую судебную экспертизу. Та установила, что дом не является аварийным, а нуждается в капитальном ремонте, который возможен. Однако предыдущие суды проигнорировали этот ключевой вывод, сконцентрировавшись лишь на констатации неудовлетворительного состояния здания.
Кассация указала, что суды не устранили противоречия в экспертизе и не выяснили, есть ли экономическая целесообразность в ремонте дома, построенного в 1918 году. Кроме того, эксперты не применяли действующий национальный стандарт ГОСТ 31937-2024 с критериями аварийности, что является серьезным упущением. Это решение кассационного суда свидетельствует о системных проблемах в процедуре признания домов аварийными в Краснодаре. Оно дает жителям сотен других спорных домов надежду на то, что через суд они смогут защитить свое жилье от сноса. Между тем, власти не отказываются от своих планов. Они намерены расселить минимум 85 зданий, признанных аварийными, в период с 2026 по 2031 годы, а до конца 2025 года снести 7 домов.
