Краснодарский край столкнулся с обвалом выдачи льготных жилищных кредитов. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), количество таких ипотек в феврале сократилось почти в четыре раза по сравнению с январем. Эксперты связывают это с исчерпанием ажиотажного спроса, ужесточением условий госпрограмм и растущей долговой нагрузкой на жителей региона.
Рекордное падение выдачи льготных ипотек за месяц
Статистика, обнародованная бюро, выглядит драматично. В феврале 2026 года банки выдали на Кубани всего 696 льготных ипотечных кредитов. Совокупный объем этих займов составил 3,7 млрд рублей. Для сравнения: в январе показатели были на 73% выше — 2,5 тысячи кредитов на сумму 13,9 млрд рублей.
Средний портрет заемщика на Кубани сейчас выглядит следующим образом. Жители региона берут в долг на покупку жилья в среднем 5,4 млн рублей. Они соглашаются на длительный срок кредитования — 337 месяцев, что составляет почти 28 лет. Несмотря на резкое падение абсолютных значений, льготные программы сохранили свою значимость. На них приходится 38% от общего количества всех ипотечных сделок в регионе и 52% от общего объема выданных средств.
Общероссийский тренд
Краснодарский край оказался в русле общероссийского тренда, хотя просел глубже, чем в среднем по стране. В целом по России в феврале выдали 22,26 тысячи льготных кредитов. Это на 62% меньше январских показателей. Эксперты отмечают, что начался новый этап в развитии льготной ипотеки. По их словам, январь 2026 года стал последним всплеском, когда заемщики спешили воспользоваться старыми условиями. В феврале же рынок вступил в фазу, которая, по прогнозам аналитиков, будет характеризоваться пессимистичной динамикой. Главная причина – ужесточение госпрограмм.
Долговая нагрузка
Нынешний спад выдачи льготных кредитов происходит на фоне ситуации с закредитованностью населения Кубани. По данным Южного главного управления Банка России, на начало 2026 года объем ипотечного портфеля жителей края достиг рекордных 928 млрд рублей, увеличившись за год на 12,5%. То есть общий долг по ипотеке в регионе едва не дотягивает до 1 млрд рублей.
Резкое ускорение роста долгов населения пришлось на второе полугодие 2025 года. Драйвером этого скачка выступили именно программы господдержки. Изменение условий «Семейной ипотеки», когда возможность получения кредита для одной семьи ограничили одним разом, спровоцировало ажиотаж в конце 2025 года. Заемщики стремились успеть оформить сделки до ужесточения правил.
Задолженность растет на фоне ухудшения платежеспособности населения. На начало 2026 года средний долг перед банками на одного экономически активного жителя Кубани составил 545,7 тысячи рублей. Соотношение долга к годовому доходу достигло 69,5%. Это означает, что среднестатистический работающий кубанец должен банкам более двух третей от своего годового заработка.
Особую тревогу вызывает динамика просроченной задолженности по необеспеченным кредитам. К концу 2025 года этот показатель в регионе достиг 71,4 млрд рублей, показав рост в 32,6%. Эксперты связывают это со снижением реальных доходов и необходимостью для граждан «затыкать» финансовые дыры потребительскими займами. На этом фоне банки ужесточают требования к заемщикам. В январе 2026 года доля отказов по заявкам на потребкредиты в Краснодарском крае составила 78,5%. Это является одним из самых высоких показателей в России.
