В Динском районе Росреестр без официальных причин приостановил регистрацию права собственности на дома.
Росреестр к 20 августа второй месяц отказывает сотням жителям в регистрации права собственности на приобретённые дома в нескольких коттеджных посёлках Динского района Краснодарского края. Люди попали в самые разнообразные затруднительные ситуации на фоне отсутствия объяснения причин происходящего. Краснодарцы стали подозревать в самоуправстве главу районного Росреестра, поскольку официально им никто ничего не говорит.
«Нас второй месяц кормят обещаниями»
Десятки жителей коттеджного посёлка с красивым названием «Южная Столица» рассказали о внезапно появившейся с 1 июля проблеме. Отметим, что это только один из посёлков, где сейчас невозможно зарегистрировать приобретённое за собственные кровные рубли жильё.
– Руководитель Росреестра в станице Динской никаких официальных ответов нам не даёт. Простые люди, добросовестные покупатели страдают от этого. Право собственности на земельные участки получено. Дома полностью построены, но зарегистрировать их мы не можем, – вкратце обрисовал суть проблемы Илья Малюгин. – По причине того, что Росреестр ссылается на какие-то тайные документы. Причём на одних и тех же улицах право собственности на дома кем-то получены пару месяцев назад, а другим собственникам отказали в регистрации. Земля здесь одна и та же, дома одни и те же. Но одни владельцы поставили их на регистрацию, а другие – нет.
Почему людей лишают права регистрации жилья, никто понять не может.
– На словах в Росреестре нам говорят, что главе районного ведомства якобы поступил какой-то тайный документ от каких-то правоохранительных органов, который он показать не может, как и разгласить его содержание. Нас уже второй месяц кормят обещаниями, что этот «секретный документ» покажут, – отметил Илья Малюгин.
По словам жителей Динского района, приостановка регистрации началась с 1 июля.
«Не можем оформить прописку, устроиться на работу»
Сражу же люди столкнулись с массой проблем.
– Мы не можем сюда приехать и прописаться, вынуждены жить на съёмной квартире. Деньги отданы за покупку, а дома нет по факту, – говорит Виталий Мартынов. – Это не дело, когда большая часть посёлка застроена. А по каким-то неназываемым причинам, собственность отказываются регистрировать.
Андрей и Анжелика Плюснины думали, что успешно переехали в солнечный Краснодарский край из северной столицы.
– Мы приехали из Санкт-Петербурга. Купили дом за наличные средства. До нас дом дважды уже успешно продавался и покупался. Все документы о праве собственности у прежних владельцев были, – рассказал Андрей Плюснин. – 11 июля мы получили отказ в Росреестре в регистрации, без каких-либо пояснений. Ездим каждую неделю, и каждый раз нам говорят ждать. В итоге мы больше месяца не можем оформить прописку, устроиться на работу.
Семья переехала с детьми. Теперь к родителям могут появиться вполне законные претензии у органов опеки. Росреестр также фактически “заморозил” сделку.
– Мы продавали квартиру в Санкт-Петербурге с выделением долей – у нас маленькие дети, – говорит Анжелика Плюснина. – Документы о праве собственности ждут органы опеки, поскольку родители обязаны обеспечивать жильём детей в установленные законом сроки. А мы эти документы предоставить не можем.
«Ютимся из квартиры в квартиру»
Роберт Асатрян с беременной супругой пытались за 7,7 млн рублей купить дом в «Южной Столице».
– Мы пытаемся купить дом по льготной ипотеке. На этапе рассмотрения жилья, всё было чисто. Все документы проверяло государство и банк, юристы и сотрудники БТИ. 5 августа мы подписали кредитный договор с продавцом, сдали документы, 9 числа пришла приостановка регистрации, – говорит Роберт. – К этому моменту мы уже съехали со съёмной квартиры, сейчас ютимся из квартиры в квартиру. Никто нам не может сказать, до какого числа введена приостановка. На бумагах написано – до 11 ноября. На вопросы о причинах отвечают, что это просто так указали дату. Банки дают времени до 5 сентября, а потом возможно расторжение сделки…
Илья Малюгин отметил, что многие сделки могут сорваться. Фактические собственники сейчас рискуют потерять деньги и само жильё.
– Мы – добросовестные покупатели. Приобретали эти дома за наличные средства. Кто-то в ипотеку, в ипотеку под строительство. Сейчас по условиям этой ипотеки, если в течение года люди не предоставят в банки документы о праве собственности на дома, то их с льготной ставки переведут на базовую ставку 22%. То есть люди просто физически не смогут оплачивать такие суммы, – отметил мужчина.
Почему приостановили регистрацию?
Это главный вопрос, на который хотят услышать ответ все.
– Я дозвонился до краснодарской горячей линии Росреестра. Там мне сообщили о массовой приостановке регистрации права собственности. Причину никто не назвал, – делится Роберт Асатрян. – Оператор предположила, что может быть какое-то судебное решение. Я опроверг данную версию, поскольку такового нет. Тогда мне сказали, такое решение могла принять администрация Динского района.
Абсолютно все собственники уверяют, что никто им официальной причины отказа в регистрации Росреестр не назвал.
– Мы обращались в прокуратуру, там нас отправили разбираться с Росреестром. Пока распускают разные слухи. Что якобы всем этим занимается Генпрокуратура. Но мы не верим. Если бы она занималась этим и были официальные нарушения, нам бы никто в банках не одобрил ипотеку, – говорит Ольга Асатрян.
Появились и другие предположения.
– Были слухи, что здесь якобы находятся зоны подтоплений. Хотя в самые сильные дожди, никаких подтоплений не было, – рассказал Илья Малюгин. – Вся инфраструктура в этом районе развивается – строят дороги, школу, детские сады. Кто бы разрешил строить школы и сады в зоне подтоплений?
«Ссылаются на какие-то секретные документы»
C попавшими в необычную ситуацию людьми пообщался журналист Игорь Щербацкий.
– Я пришёл к убеждению, что руководитель местного Росреестра, призванный соблюдать закон, его фактически не соблюдает. Он ссылается на какие-то секретные документы. А десятки, если не сотни человек, не могут получить своё жильё только потому, что руководитель Росреестра без объяснения причин не регистрирует права собственности, – делится журналист. – Руководитель Росреестра Динского района не мог не знать о строительстве большого коттеджного посёлка «Южная Столица» и других рядом. И о том, что здесь уже на протяжении многих лет покупаются и продаются дома. И вдруг якобы только сейчас разглядели от всех скрываемые нарушения, согласно которым не регистрируют право собственности. Это полнейший бред. В этом нужно разбираться, и искать истинные причины того, почему руководитель Росреестра Динского района отказывает людям в их священном праве на регистрацию права собственности. Причём у многих, это единственное жильё.
Версия о «секретном документе» журналисту также показалась абсурдной.
– Если бы были какие-то официальные нарушения, то Росреестр мог бы в официальном порядке известить людей о проверках. Складывается ощущение, что кто-то пока просто ищет фиктивную причину, чтобы объяснить, почему не хотят регистрировать собственность людей, – поделился мнением Игорь Щербацкий. – Остановки в регистрации коснулись не только коттеджного посёлка «Южная Столица», но и расположенного напротив «Олимпийского». Неофициально называется и площадь, на которой введён запрет регистрации – 700 гектаров. На какое число судеб она повлияла – остаётся только гадать. Надеюсь, что вся эта история найдёт разрешение в пользу простых людей.
О такой регистрации в Краснодарском крае люди расскажут знакомым, которые планируют инвестировать средства в экономику региона. Будут ли они после этого вкладывать свои деньги, зная о таком отношении к праву собственности.
Надежда на Бастрыкина
Пока же жители Динского района написали коллективные жалобы на руководителя местного Росреестра в связи с происходящим. Письма ушли его начальству, прокуратуру края и района. Также собственники попросили разобраться в ситуации главу СК России Александра Бастрыкина, поскольку на местах о проблеме всем давно известно. Но её второй месяц никто не решает…
Тем временем в самой Динской распилят на металлолом легендарный сахарный завод. На его месте построят жильё. Об этом подробно писал krd.gorod.space.