Высокие ипотечные кредиты формируют отложенный спрос, но он сметёт в итоге рынок при росте цен.
В Краснодаре к 14 ноября после повышения ключевой ставки наблюдается резкое снижение спроса на недвижимость. Проценты по ипотеке превысили 30% годовых, а нуждающиеся в жилье краснодарцы вынуждены откладывать приобретение жилья. Это в итоге может привести к резкому росту цен на рынке недвижимости.
«Спрос на недвижимость сейчас минимальный»
После повышения Центробанком ключевой ставки до 23%, банки повысили проценты при выдаче ипотечных кредитов.
— Вчера один из ключевых банков поднял ипотечные ставки сразу на 3% — до 30,9% годовых, — поделился краснодарский риелтор Андрей Перепичай. – Поэтому спрос на недвижимость сейчас минимальный. Потому что все, кто желал бы приобрести жильё в ипотеку, а их подавляющее большинство, отказываются от покупок. Процентные ставки очень высокие, а платежи по ипотеке сумасшедшие. Переплаты огромные. Все эти люди сейчас находятся в ожидании.
По словам риелтора, спрос упал в 4-5 раз.
— Есть покупатели с наличными деньгами. Сейчас пользуется спросом дешёвый сегмент недвижимости. Но, если говорить о том времени, к которому мы привыкли, то спрос упал в 4-5 раз.
Проседают цены на вторичном рынке недвижимости. Те, кому надо продать жильё, сейчас снижают цены. Цены просели на 5-10 процентов.
По словам Андрея Перепичая, сейчас не лучшее время для продажи недвижимости.
— Сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимость. Поскольку спрос минимальный, у кого есть деньги, могут диктовать свои условия и значительно снижать цены. Самое время покупать.
Сейчас покупатели очень ценятся. Поэтому за каждого продавец буквально хватается. А конкурировать можно только ценой. Для покупки сейчас идеальное время. А для продажи, если у человека нет каких-то горящих обстоятельств, — лучше подождать.
Краснодарский риелтор рассказал, что краснодарские застройщики пытаются заманивать покупателей различными скидками.
— Продажи на первичном рынке тоже рухнули. Продажи упали в 4-5 раз. Если сейчас покупают новое жильё, то в основном это – семейная ипотека.
Есть программы субсидирования за счёт застройщиков. Они проводят различные акции: ремонт или кладовку в подарок. Цену на недвижимость не снижают, но используют различные маркетинговые шаги. По большому счёту, делают ту же скидку только в другом виде.
«Это приведёт к очередному росту цен»
Андрей Перепичай считает, что меры Центробанка в конечном итоге приведут к росту цен на недвижимость.
— Повышением ключевой ставки пытаются замедлить инфляцию. Но на рынке недвижимости происходит отложенный спрос. Есть определённое количество людей в единицу времени, которым необходимо покупать. Это количество всегда плюс-минус одинаковое.
И эти люди, нуждающиеся в жилье, в том числе с помощью ипотеки, сейчас ничего не покупают. То есть ипотечный «кран» закрыли, а спрос начал и продолжает скапливаться.
Рано или поздно, процентную ставку начнут снижать в любом случае. И очень многое будет зависеть от того, как быстро этот процесс будет происходить.
Риелтор допустил два варианта развития событий.
— Если Центробанк в какой-то момент резко снизит ключевую ставку, то весь отложенный спрос вырвется на рынок и сметёт всё, что на нём есть. И это приведёт к очередному росту цен.
Поэтому все эти меры по сдерживанию инфляцию, на мой взгляд, не совсем эффективны. Они приведут в итоге к росту цен на недвижимость.
Получится так, как в своё время все кинулись покупать гречку. Гречка резко выросла в цене. То же самое и с недвижимостью. Сейчас её никто не покупает, а потом все ринутся скупать жильё. Потому, что потребность людей в жилье никуда не делась.
Просто те условия, которые сейчас существуют на рынке, не позволяют совершать покупки. Соответственно, этот отложенный спрос будет с каждым днём накапливаться, а затем волной цунами начнёт сметать всё, что угодно. И это приведёт к росту цен.
Андрей Перепичай предполагает, что вариант с резким понижением ключевой ставки менее реалистичен.
— Я предполагаю, что государство будет понижать ключевую ставку постепенно. Но всё равно есть какой-то порог, при котором человек готов покупать недвижимость. И когда ставка снизится до этого порога, начнётся опережённый спрос. Все и всё будут покупать. И всё это приведёт к росту цен.