Краснодарцы не покупают нижние этажи, несмотря на атаки БПЛА
Рынок недвижимости Краснодара к 9 апреля продолжает удивлять аналитиков. Вопреки опасениям, связанным с регулярными атаками беспилотников на инфраструктуру региона, интерес покупателей к квартирам на высоких этажах не упал. А вот спрос на нижние этажи, где, казалось бы, безопаснее, совсем не возрос: они по-прежнему находятся у застройщиков «на остатках».
«Золотая середина» — в тренде
В Краснодаре участились атаки БПЛА. Казалось бы, в таких условиях безопаснее выбирать недвижимость на нижних этажах. Тем не менее, покупатели приобретать квартиры «ближе к земле» не спешат, по-прежнему предпочитая им красивый вид из окна.
«Спрос на квартиры на нижних этажах маленький. Они у нас, как правило, всегда остаются нераспроданными при сдаче дома в эксплуатацию. Так что, если вас интересует низкий этаж, такие квартиры часто есть на остатках в сданном доме. Обычно разбирают быстро средние этажи. Ну и высокие тоже, да, из-за красивого вида из окна. Нормально, живут люди. Главное – квартиру застраховать», — поделилась менеджер одного из самых известных застройщиков в Краснодаре.
Панорамный вид, отсутствие стен перед твоим окном и максимум солнца перевешивают у покупателей гипотетические риски. Кроме того, как отмечают некоторые риелторы, ПВО Краснодара и края показывает высокую эффективность.
Почему нижние этажи – по-прежнему «неликвид»?
Часто люди отказываются от покупки первых этажей даже с коммерческой выгодой. Психологически это ассоциируется с незащищенностью: окна вровень с тротуаром, и каждый может заглянуть к тебе в квартиру. Залезть в окно, камень бросить. Да и шторы вечером не раздернешь.
А еще: отсутствие того самого панорамного эффекта, ради которого сейчас покупают в новостройках квартиры на высоких этажах. Ведь так хочется, проснувшись, выпить кофе на балконе с видом на город и крыши домов.
Кстати, в некоторых ЖК застройщики вынуждены вводить 15–20% скидки на квартиры от 1 до 3 этажа, чтобы привлечь покупателей. Мало кто хочет вид из окна на козырек подъезда. Особенно сложно реализовать сейчас квартиры большой площадью на нижних этажах. А вот верхние этажи по-прежнему получают накрутку в цене из-за вида из окна.
Дома с подземным паркингом – в топе
Спрос, независимо от этажа, сейчас смещается на современные жилые комплексы, в которых есть подземный паркинг. Ведь это тот же бункер рядом с твоей квартирой, и в случае тревоги туда можно быстренько спуститься прямо на лифте, не выходя на улицу.
«Подземные паркинги с прямыми лифтами сейчас становятся бункером №1, а не квартиры. Многие горожане вообще не знают, где ближайшие укрытия у них. А в домах с паркингом как-то спокойнее», — объясняют риелторы.
Конечно, если отбросить эмоциональную составляющую и возможную панику, связанную с БПЛА, и вернуться к сухой логике недвижимости, то и у нижних, и у верхних этажей есть объективные плюсы. Которые не зависят от внешнеполитической обстановки.
Плюсы нижних этажей:
- Скорость эвакуации (если потребуется)
- Отсутствие зависимости от лифтов (Пока сосед на 20-м этаже ждет час ремонта лифта или включения электричества, вы спокойно подниметесь пешком с коляской или пакетами).
- Психологический комфорт «земли».
- Цена (в новостройках Краснодара нижние этажи часто продаются с дисконтом 15–25%).
Плюсы верхних этажей:
- Чистый воздух (выхлопные газы в Краснодаре скапливаются ниже 5–6 этажа. Выше — дышится легче).
- Тишина (верхний этаж — это личные «беруши» от застройщика).
- Панорама (вид на горизонт – настоящий релакс).
- Защита от насекомых и грызунов (комары, мошки, крысы с помойки на 15-й этаж не залетают и не забегают).
Вердикт для покупки в 2026 году:
Берете нижний этаж, если у вас маленькие дети, больные родители, панические атаки.
Берете верхний этаж, если вы работаете из дома (нужна тишина), у вас крепкие нервы и ноги (для лестницы), вам важен вид и солнечный свет.
