Собственник стадиона «Труд» пообещал вложить 8 млрд. рублей в его развитие.
Владелец и инвестор спортивного комплекса «Труд» на улице Береговой Краснодара к 10 ноября обратился в мэрию с просьбой разрешить в Генплане строительство на его территории ресторанов и гостиниц.
Управляющая компания «Лес»
В октябре 2010 года ООО «Управляющая компания «Лес» стала собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208042:1075 на улице Береговая, 9.
На нём располагается стадион «Труд».
Земельный участок в пока ещё не изменённом Генплане отнесён к функциональной зоне специализированной общественной застройки.
Правилами землепользования и застройки землю вывели в территориальную зону ОД-3.1. Это зона застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта.
Саму компанию-собственника связывают с группой компанией, которая сейчас застраивает берег Кубани в посёлке Яблоновский на месте бывшего Адыгейского консервного завода.
Владелец стадиона «Труд» направил в рамках общественных обсуждений Генплана письмо в адрес мэрии Краснодара. В нём он вначале рассказал о планах по развитию спортивного комплекса.
Стадион «Труд» сегодня
Стадион «Труд» открыли в 1958 году. Он принимает кубковые матчи ФК «Кубань». Но в основном игры регбийного клуба «Кубань», сборной России по регби, матчей Кубка европейских наций.
«Труд» функционирует за счёт собственных средств. В спортивном комплексе ежедневно занимаются свыше 600 человек.
В 2022 году инвестор решил вложить средства в создание на базе стадиона «Труд» современного спортивного комплекса с полным тренировочным циклом.
Причём как для спорта высших достижений, так и для любителей.
— В целом объем инвестиций в проект составит более 8 млрд. рублей, — отмечается в письме компании «УК «Лес» в адрес мэрии. — К 2024 году инвестиции составили более 400 млн. рублей.
Собственник стадиона «Труд» сообщил, что за два года провёл капитальный ремонт игрового поля из натурального газона с устройством системы автоматического полива и дренажа.
Сделали освещение игрового поля, а также беговые дорожки. Появились зоны технических видов спорта и легкой атлетики.
Отремонтировали на стадионе «Труд» и трибуны.
До конца 2024 году планируют достроить новый учебно-тренировочный центр для спортивных единоборств.
Он станет опорным пунктом единой сети развития САМБО и РЕГБИ-7. А также других контактных видов спортивных единоборств для детей и молодёжи.
Что обещает инвестор
Сейчас на стадионе проектируют новый ФОК с крытым плавательным бассейном длиной 25 метров.
В будущем хотят привести в порядок входную арку стадиона «Труд».
А также построить многофункциональный ФОК и трибуну на 2000 человек. Разместить дополнительные поля.
В планах возведение спортивно-гостиничного комплекса.
— С целью обеспечения непрерывности тренировочного и соревновательного процессов. С возможностью проживания спортсменов в непосредственной близости от спортивных объектов, — говорится в письме инвестора в мэрию.
В итоге планируется и создание 200 рабочих мест.
Надежда на Генплан
В своём письме собственник стадиона «Труд» указывает, что действующие виды разрешённого использования земельного участка не позволяют строить ему гостиницу и объекты общепита.
В проекте нового Генплана спортивный комплекс планируется отнести к территориальной зоне специализированной общественной застройки ОД 3.1.
Собственник стадиона просит внести изменения. Чтобы власти добавили:
4.1 Деловое управление — размещение объектов капитального строительства. С целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг. А также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями. В том числе биржевая деятельность. За исключением банковской и страховой деятельности;
4.6 Общественное питание — для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Это рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары;
4.7 Гостиничное обслуживание — для проживания гостей, участников соревнований, в том числе туристов.
Ответ администрации Краснодара
В заключении общественных обсуждений мэрия указала: «Рекомендуем отклонить предложение в представленном виде».
Но, по итогам долгого перечисления законов и судебной практики, в администрации пришли к следующему выводу.
— С учетом изложенного, и совокупного анализа внесенных предложений, необходимо отразить положения единого документа исходя из баланса публичных и частных интересов представленного проектом единого документа, — говорится в сообщении.
То есть, пойдут ли навстречу собственнику стадиона «Труд» или нет, до конца непонятно. В других случаях администрация была более категорична.
