В хуторе Ленина Краснодара военному и другим жителям придётся стать садоводами.
Комиссия по землепользованию к 11 ноября рекомендовала отклонить просьбы жителей хутора Ленина Краснодара оставить их участки на улице Приморской в зоне населённых пунктов с правом индивидуального жилищного строительства. Отказали даже военному, отцу троих несовершеннолетних детей Дмитрию Марченко.
Ситуация в хуторе Ленина
В хуторе Ленина краснодарцы покупали землю и строили дома, поскольку участки по всем документам находятся в зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС).
Но в проекте нового Генплана они оказались вынесенными за черту населённых пунктов. То есть о любых социальных объектах и развитии территории можно забыть.
А землю из ИЖС перевели в категории сельскохозяйственного назначения или зелёных насаждений.
Во время общественных обсуждений жители хутора Ленина выразили крайнее недовольство таким поворотом событий.
В итоге им пообещали отнести часть массива к садоводству с разрешением строительства домом. Но земля так и осталась за пределами территории населённых пунктов. Этот вопрос жители хутора Ленина надеялись решить лично с вице-мэром Надеждой Панаетовой.
Покупал по закону
Отцу троих детей и военному Дмитрию Марченко пришлось, как и многим, писать в мэрию письмо. С просьбой оставить его право на дом и жизнь в черте Краснодара. Его замечание в заключении общественных обсуждений передаёт всю суть проблем, с которыми столкнулись жители хутора Ленина.
— Я военнослужащий, верой и правдой отслужил в районах крайнего севера 15 лет. Я многодетный отец, у меня трое несовершеннолетних детей. Земельный участок я приобрел в 2023 году. С целью возведения индивидуального жилого дома для меня и моей семьи.
Местоположение данного участка я выбрал неслучайно. Я долго и целенаправленно искал место, куда могу перевезти свою семью после проживания в неблагоприятном климате. В населенном пункте, расположенном недалеко от города, но обладающем развитой инфраструктурой.
Хутор Ленина вполне соответствовал необходимым условиям для проживания моей семьи. Именно для этих целей выбирал участок, имеющий категорию «земли населенных пунктов» и с разрешенным видом использования «ИЖС».
Военному пришлось объяснять чиновникам, почему покупал он участок именно ИЖС.
— Да, земли ИЖС стоят дороже, чем земли с иными видами разрешенного использования. Налог на имущество у них выше. Но при проживании в доме, построенном на участке с указанным видом использования, можно рассчитывать на гарантированную прописку по месту жительства. А также места в детских садах, школах, поликлиниках. Что немаловажно, при строительстве дома можно получить налоговый вычет.
Дополнительного дохода я, как военнослужащий, не имею. Но, с учетом вышеперечисленных причин, я был готов заплатить больше. Мой выбор остановился на данном участке. И мной была оформлена ипотека.
ЕГРН не указ?
— Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН и на момент приобретения, и на текущий момент, данный участок имеет именно такой вид разрешенного использования. Если бы я знал, что у данного участка изменят статус, конечно, я бы приобрел другой.
Но я руководствовался теми данными, которые были указаны на официальных ресурсах. В публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Согласно определению, она является сводом достоверных систематизированных сведений. Об учтённом недвижимом имуществе, порядок ведения которого регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом, сведения, указанные в выписке из ЕГРН на данный участок, а также данные, внесенные на основании данной выписки в договор купли-продажи, проверялись и банком, и Росреестром. И никаких несоответствий или расхождений в части категории земель и разрешенного вида использования не выявлено!
Впустую вложенные деньги?
Многодетному отцу и военному пришлось потратить много денег.
— Помимо средств, потраченных на первоначальный взнос и уплату основного долга с процентами по ипотеке, я вложил в данный участок немалые деньги. Я осуществлял неоднократный покос травы, произвёл геологические изыскания грунта. Завёз землю и оплатил услуги по подъему уровня почвы и его выравниванию. Провёл на участок воду и электричество. Более того, именно с учетом особенностей данного участка я заказал и оплатил разработку проектной документации для строительства жилого дома. В 2025 году я планировал начать строительство…
Дмитрий Марченко попросил мэрию Краснодара оставить его участок в хуторе Ленина на улице Приморской в зоне «земли населенных пунктов». С разрешенным видом использования «ИЖС».
— Я прошу не лишать мою семью законного права строить дом и проживать в нем с соблюдением тех условий, за которые мной были уплачены денежные средства, — резюмировал Дмитрий Марченко.
Подобных писем в администрацию по хутору Ленина было много. Жизненные ситуации разные. Но смысл один…
Ответ мэрии
В администрации Краснодара замечание многодетного отца рекомендовали перед утверждением Генплана отклонить.
— Членами комиссии по землепользованию и застройке Краснодара внесено предложение зонирование рассматриваемой территории в районе хутора Ленина установить преимущественно как зону ведения садоводства. С сохранением зон рекреационного назначения определенных существующим функциональным зонированием. С учетом соблюдения необходимого баланса озеленения и требований…
