Российские города демонстрируют беспрецедентную динамику удорожания премиальной недвижимости. Об этом свидетельствует исследование The Wealth Report, подготовленное международной консалтинговой компанией Knight Frank.
Аналитики пришли к выводу, что за последние пять лет площадь элитного жилья, доступная для покупки на условный миллион долларов, в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи сократилась драматическими темпами. Это привело к парадоксальной ситуации на рынке. Сегодня приобрести квадратные метры в том же Сочи дороже, чем в таких признанных мировых центрах роскошной жизни как Милан, Майами и Дубай.
Индекс миллиона
Ключевым инструментом исследования стал так называемый «индекс миллиона». Это метрика показывает сколько квадратных метров элитной недвижимости приобретает покупатель, располагающий бюджетом в один миллион долларов США. За минувшие пять лет этот показатель в Сочи сократился на 45%. В 2020 году на курорте за миллион долларов можно было рассчитывать на 74 квадратных метра. А в 2025 году эта цифра упала до 41 квадратного метра.
Еще более впечатляющая динамика зафиксирована в столицах. В Москве площадь покупки обвалилась на 57%, с 83 до 36 квадратных метров. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 51% — с 178 до 87 «квадратов». То есть сегодня миллион долларов в Москве и Сочи позволяет приобрести лишь «однушку» в элитном сегменте. При этом пять лет назад этих денег хватало на просторную квартиру.
Позиции в мировом рейтинге
В глобальном рейтинге дороговизны Москва заняла седьмое место. Это делает ее сопоставимой по ценам на элитное жилье с Лос-Анджелесом. Сочи расположился на 12 строчке. Курорт разместился между Веной (39 кв. м за миллион) и Сиднеем (42 кв. м). Санкт-Петербург оказался на 22 месте. Для сравнения: Милан сейчас находится на 15 месте рейтинга, Майами — на 16-м, Дубай — на 18-м.
Лидерство в рейтинге, как и пять лет назад, сохраняет Монако. Там миллион долларов позволяет приобрести лишь 16 квадратных метров. Далее идет Гонконг с показателем 23 кв. м. Интересно, что в 2020 году третью строчку занимал Лондон, позволявший купить 31 кв. м. Теперь «бронза» у Женевы и Сингапура, где за миллион дают всего 28 квадратных метров.
Контекст
Эксперты указывают, что на фоне высокой волатильности рубля колебания курса могут искажать реальную картину удорожания. Однако в данном исследовании разница в курсе доллара за рассматриваемый период оказалась минимальной — чуть более четырех рублей. Это позволяет утверждать, что изменение индекса миллиона для российских городов отражает не курсовые скачки, а реальную, фундаментальную динамику цен на первичных рынках элитной жилой недвижимости.
Аналитики констатируют, что за пять лет средневзвешенная цена квадратного метра в московских новостройках выросла практически в 2,5 раза. В Сочи сложилась похожая динамика. Среди причин называются сохранение статуса элитного сегмента как надежного актива, высокая покупательская активность, общее удорожание себестоимости строительства и расширение линейки предложения со стороны девелоперов.
