В декабре в Краснодаре массово покупали жильё, до мая большой активности на рынке недвижимости не предвидится.
Стоимость аренды жилья в Краснодаре к 10 января значительно увеличилась, а застройщики вынуждены заманивать покупателей различными акциями. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости.
Активность на рынке недвижимости.
В декабре Центробанк не стал ещё больше повышать ключевую ставку, сохранив её на уровне 23% на фоне снижения спроса на рынке недвижимости. Люди с деньгами старались поскорее купить жильё в Краснодаре, опасаясь изменений и без того в не простых экономических реалиях.
— Декабрь был активен по покупкам, — поделился риелтор Андрей Перепичай. — Все, у кого были наличные средства, вкладывали их в недвижимость. Люди опасались различных событий после Нового года. Боялись инфляции, скачков цен. Поэтому и пытались вкладывать деньги в недвижимость. После Нового года первые две недели – тишина. Активность есть, но незначительная. Я думаю, что это рефлексия от декабря. Те, кто не успел купить недвижимость в декабре, в январе докупают. Предполагаю, что вплоть до мая на рынке недвижимости будет затишье.
«У застройщиков снизились продажи».
Повышение ключевой ставки привело к стремительному росту процентов по ипотечным кредитам. Банки выдают ипотеку под более 30% годовых. Что для многих людей неподъёмные суммы. Страдают от этого и нуждающиеся в жилье и застройщики.
— Активность на первичном рынке жилья значительно снизилась. Потому что отменили госпрограмму, позволявшую покупать жильё в ипотеку под 8%, — говорит Андрей Перепичай. — Сейчас, если человек не подходит под требования семейной ипотеки, то вынужден брать жильё в новостройках по той же ставке, что действует и на вторичку. Это более 20% годовых. Значительная часть потенциальных покупателей по этой причине отсеялась.
Во-вторых, отменили практически все программы по приобретению жилья без первоначального взноса. Точечные предложения от некоторых застройщиков ещё сохранились, но фактически их больше нет. Только единичные варианты, которые сразу раскупают. Основные потребители недвижимости у застройщиков – это люди, которые берут семейную ипотеку. В связи с этим у застройщиков снизились продажи. Они пытаются выйти из положения. Устраивают различные акции: распродажи недели, скидки или ремонт, кладовки, парковки в подарок.
«Аренда жилья выросла примерно на 15%».
По словам риелтора, изменениями воспользовались и арендодатели, повысившие плату за аренду жилья в Краснодаре.
— Аренда жилья в Краснодаре выросла. Раньше человек мог платить 25 тысяч рублей по ипотеке за квартиру. Или снимать за ту же сумму. Сейчас арендодатели, понимая ситуацию на рынке недвижимости, стали поднимать аренду. Ситуация с повышением ключевой ставки, с ростом платежей по ипотеке напрямую повлияла на стоимость аренды жилья. Предполагаю, она выросла на 15% за последний квартал-полугодие.
«Государственные программы стали безлимитными».
На фоне озвученных тенденций, есть место и для позитива.
— Сохранились семейная и сельская ипотеки, о чём говорил перед Новым годом президент. Раньше выделялись лимиты на поддержание данных льготных программ, которые субсидировало государство, — отметил Андрей Перепичай. — Сейчас эти лимиты будут отменены. Сколько будет необходимо средств, столько и будет выделять государство. Это одна из положительных новостей. Государственные программы стали безлимитными. Например, сельская ипотека в октябре 2024 года прекратилась, поскольку закончились лимитные средства. С этого года таких лимитов не будет. Сколько людей нуждается в ней, столько и получат.
