Аналитический центр «Домклик» Сбербанка опубликовал исследование, согласно которому с начала 2026 года цены на вторичное жилье заметно снизились в дюжине российских городов. Среди них оказались Сочи, Новороссийск и Краснодар.
Где снижаются цены
Аналитики изучили реальные ипотечные сделки Сбера, заключенные с января по май 2026 года. В сделках учитывались квартиры с одной, двумя, тремя и более комнатами. На основе этих данных эксперты отобрали города со снижением цены за указанный период и ранжировали их.
Самое сильное падение цен, по данным Сбера, произошло в Архангельске. Там квадратный метр подешевел на 11,9% — со 106,5 до 93,8 тысячи рублей. Далее идут Благовещенск (на 9,6%, с 178,6 до 161,4 тыс. рублей) и Сочи (на 6,9%, с 253,4 до 236 тыс. рублей).
Новороссийск занял пятое место в рейтинге после Ставрополя. В портовом городе квадратный метр за пять месяцев подешевел на 3,8% — с 139,9 тыс. до 134,6 тыс. рублей. Краснодар показал лишь незначительное снижение цен. Вторичное жилье в столице Кубани подешевело в этом году на 1,4%. Здесь средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 116,1 тыс. до 114,6 тыс. рублей. По этому показателю Краснодар занял десятое место в рейтинге. Меньше всего, по данным госбанка, вторичное жилье подешевело в Смоленске (1%) и Улан-Удэ (0,7%).
Другие данные
Эксперты по-разному оценивают текущую ситуацию. Если приведённые данные говорят о падении цен, то другие аналитики фиксируют рост в годовом выражении. Так, «Циан» ранее сообщал, что в мае 2026 года средняя цена предложения на вторичном рынке Краснодара составила 149 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 7% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Разница в цифрах может объясняться разными методологиями. «Домклик» оперирует ценами заключенных ипотечных сделок, тогда как «Циан» анализирует весь массив предложений на рынке.
Между тем, власти Краснодара недавно установили среднюю стоимость квадратного метра жилья в размере 153 450 рублей. Глава города Евгений Наумов подписал постановление, которым устанавливаются на второй квартал 2026 года «норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения» и «норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения». Они идентичны. В первом квартале прошлого года средняя стоимость квадратного метра была 143 301,60 рубля. То есть за год она выросла на 7%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья необходима администрации для планирования бюджетных трат по социальным программам. Именно эту цифру будут использовать для реализации программ по обеспечению краснодарцев доступным и комфортным жильем. Включая помощь молодым семьям и переселенцам из аварийных домов.
