Рынок недвижимости уже полгода испытывает кризис после повышения ключевой ставки Центробанком до 21%
К 19 мая многие риелторы вынуждены менять профессию на фоне минимального спроса, которой испытывает рынок недвижимости в Краснодаре.
Рынок недвижимости Краснодара
В декабре прошлого года Центробанк увеличил ключевую ставку до 21%. Это привело к резкому росту процентов в ипотечном кредитовании. Через несколько месяцев спрос на недвижимость заметно упал — в несколько раз. И пока оснований для оптимизма нет. Плюс наблюдается тенденция снижения стоимости жилья после многолетнего роста цен на квартиры в Краснодаре.
— Ситуация за последние три месяца на рынке недвижимости практически не изменилась. Спрос минимальный. Цены на недвижимость понемногу снижаются. Но не сказать, чтобы резко и сильно. Кому нужно срочно продать – цены снижают. Конечно, им неприятно это осознавать, но приходится мириться с реальностью. А те – кому не «горит», остаются на своих позициях. Цены не снижают, ждут своего идеального покупателя. Как был спрос низким, таким и остался. Его практически нет, — говорит риелтор Андрей Перепичай. — На первичном рынке недвижимости примерно то же самое. Рынок немного активнее за счёт семейной ипотеки, которая мотивирует спрос. А так продажи упали в разы. Ситуация примерно одинаковая: что на первичном рынке, что на вторичном.
Новые льготы властей
— В городах, где «заморожено» строительство, либо строится не более двух объектов-новостроек, можно купить вторичное жилье по семейной ипотеке. Каких-либо других льгот не появилось. Единственное, банки отменили комиссии для застройщиков при выдаче семейной ипотеки. А так ничего в плане льгот особо не изменилось, — продолжает риелтор.
На прошлой неделе об отмене комиссий для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования объявили в Сбере и ВТБ. На эти два банка приходится больше половины всех ипотечных сделок. Освободили от комиссий по арктической, дальневосточной, IT- и семейной ипотеке. Комиссии для застройщиков ввели в январе 2024 года. Застройщики платили в среднем около 10% от суммы каждого кредита, выдаваемого по госпрограммам. Это привело к росту стоимости жилья в новостройках. А со списком городов, где действует льготная ипотека на вторичное жильё, можно ознакомиться здесь.
Перспективы
— Каких-либо перспектив по изменению ситуации на рынке недвижимости я пока не вижу. Они могут появиться только в случае снижения ключевой ставки. Других вариантов я не вижу. Возможно, будут какие-то эпизодические вспышки из-за отложенного спроса. То есть активность будет, но будет минимальной, — поделился Андрей Перепичай. — На риелторах текущая ситуация отразилась очень сильно. Количество сделок сократилось в разы. Многие мои коллеги ушли из риелторства. Поскольку сейчас такое время, что «выживают» только те, у кого есть наработанная клиентская база. А многие, кто пришёл в профессию недавно, вынуждены уходить в другие сферы.
