В Краснодарском крае зафиксировали снижение на 38% сдачи жилья
К 5 июня в Краснодарском крае отмечается снижение темпов сдачи жилья на фоне падения спроса на рынке недвижимости.
Снижение темпов сдачи жилья
В 53 регионах России в начале текущего года отмечается снижение темпов сдачи жилья. Если сравнивать показатели с января по май, то застройщики по всей стране сдали на 20% жилья меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Всего – 15 млн кв. метров в новостройках. Самые разные эксперты отмечают, что сейчас фиксируется минимальный объём запусков за последнюю пятилетку. Связывают это с последствиями декабрьского повышения ключевой ставки и, как следствие, подорожанием ипотечных кредитов. Как ранее неоднократно отмечали риелторы, сейчас спрос на жильё в Краснодарском крае минимальный. Это приводит к незначительному снижению цен на недвижимость, а также сокращению количества сделок.
Что касается непосредственно Краснодарского края, то он вошёл в тройку регионов страны, где наибольшие темпы снижения сдачи жилья. В регионе ввели на 38% кв. метров жилья меньше, чем за первые пять месяцев 2024-го года – 0,6 млн кв. метров. В столице сдали жилья на 42% меньше – 1,4 млн кв. м, а в Ростовской области – на 59% меньше – 0,3 млн кв. м. По мнению руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, сейчас девелоперы предлагают покупать квартиры в новостройках в рассрочу. Из-за этого снижаются поступления средств россиян на счета эскроу. Аналитик прогнозирует к 2027 году сокращение предложения при снижении ключевой ставки и постепенном восстановлении спроса, что при таком сценарии приведёт к росту цен на недвижимость.
Ипотека
Статистика свидетельствует о спаде ипотечного кредитования по сравнению с 2024 годом. Пик её просадки прогнозируют в этом месяце. Поскольку именно в июне прошлого года наблюдался рост выдачи ипотечных кредитов. Высокие ставки как раз и мешают реализации спроса. Те, кому нужно жильё вынуждены откладывать планы по его приобретению. Что называют накоплением отложенного спроса.
С марта текущего года в России действует закон об эскроу в частном домостроении. В апреле статистики зафиксировали рост выдачи кредитов на индивидуальное жилье. Он за месяц вырос с 863 до 1800. А взяли кредитов на 10,8 млрд рублей. Если сравнивать с прошлым годом, то в апреле 2024-го в России взяли 13 500 кредитов на индивидуальное жильё. Но тогда такой высокий спрос объяснялся тем, что он происходил на фоне отмены массовой льготной программы.
